Over ons
Wij zijn Jannetta Dorsman en René Hoksbergen, Nederlandse aankoopadviseurs voor kopers die serieus nadenken over een woning in Spanje. We wonen en investeren zelf in Spanje en begeleiden Nederlandse kopers die hun aankoop zien als een strategische keuze, niet als impuls of vakantie-uitgave.
Twee adviseurs, één aanpak
René Hoksbergen
NVM-makelaar sinds 2000
René werkt sinds 1989 binnen de NVM-makelaardij en is sinds december 2000 beëdigd NVM-makelaar. Hij was betrokken bij uiteenlopende typen vastgoed en markten, waardoor hij prijs-, onderhandelings- en risicodynamiek over meerdere marktcycli heen heeft meegemaakt.
Jannetta Dorsman
NVM-ondernemer sinds 2005
Jannetta is sinds 2005 NVM-ondernemer en combineert die praktijkervaring met een lange staat van dienst in het vakinhoudelijke onderwijs voor makelaars en notarissen.
Voordat Jannetta in de makelaardij terechtkwam, werkte zij jarenlang als internationaal sales- en marketingmanager voor softwarebedrijven, met name ERP-systemen voor financiële administratie, rapportage en projectmanagement. Daar draaide het dagelijks om procesoptimalisatie, lange-termijnrelaties en het doorgronden van complexe besluitvorming – ervaring die nu rechtstreeks terugkomt in hoe wij aankooptrajecten in Spanje structureren.
We investeren zelf in Spaans vastgoed – zowel privé als via een Spaanse SL – waardoor we het traject niet alleen professioneel, maar ook persoonlijk kennen. Die combinatie van praktijk, onderwijs en eigen investeringen maakt dat we gewend zijn complexe materie terug te brengen tot heldere, toetsbare besliscriteria in plaats van losse tips.
"Ons doel is niet om zoveel mogelijk transacties te doen, maar om met een beperkt aantal kopers per jaar een aankoop te begeleiden die klopt – juridisch, fiscaal, financieel en qua gebruik."
Jannetta Dorsman & René Hoksbergen
Waarom Spanje voor ons meer is dan een droom
S
panje was voor ons geen spontane droom, maar in eerste instantie een noodzaak. Na een zware ziekte en jaren van extreme vermoeidheid bleek een droger, zonniger klimaat beter voor mijn herstel te zijn. We besloten tijdelijk naar Spanje te gaan om te kijken wat dat zou doen, raakten overtuigd van het effect én liepen zelf tegen een dramatische aankoopervaring met een makelaar aan. Vanuit die combinatie – noodzaak, eigen traject als koper en een slechte begeleiding – is stap voor stap ons huidige aankoopadvies in Spanje ontstaan.
Die ervaring maakt dat we anders naar aankopen kijken: niet als los project, maar als onderdeel van een groter totaalplaatje. Net zoals mijn herstel vroeg om meerdere schakels tegelijk (omgeving, belasting, voeding, beweging, zenuwstelsel), kijken we bij een woning naar samenhang: leven, gezondheid, vermogen, tijd en belastbaarheid op lange termijn. We weten hoe het is als je keuzes maakt vanuit een kwetsbare of veranderende situatie – en hoe belangrijk het dan is dat iemand rustig meedenkt, ook als de uitkomst is dat nu nog níet kopen het beste is.
Wie meer achtergrond zoekt, kan mijn uitgebreidere persoonlijke verhaal lezen via mijn LinkedIn-profiel.
Van persoonlijke ervaring naar professionele aanpak
We weten hoe het is als je keuzes maakt vanuit een kwetsbare of veranderende situatie – en hoe belangrijk het dan is dat iemand rustig meedenkt, ook als de uitkomst is dat nu nog níet kopen het beste is.
Noodzaak → Eigen aankooptraject → Slechte begeleiding → Betere aanpak.
Daarom kijken we niet alleen naar het project, maar naar jouw leven, gezondheid, vermogen, tijd en belastbaarheid op lange termijn.
Waarom we uitsluitend vanuit aankoop werken
In Spanje zijn de meeste partijen primair verkoopmakelaar of projectverkoper: hun belang ligt in het verkopen van hun eigen voorraad. Wij hebben er bewust voor gekozen om geen verkoopportefeuille te voeren, maar uitsluitend vanuit aankoop te werken.
Ons doel is niet om zoveel mogelijk transacties te doen, maar om met een beperkt aantal kopers per jaar een aankoop te begeleiden die klopt – juridisch, fiscaal, financieel en qua gebruik.
Hoe we worden betaald
Transparantie over beloning is voor ons onderdeel van eerlijk advies. We willen dat je precies weet hoe wij worden betaald en waar eventuele belangen kunnen liggen.
Hoe adviseurs worden betaald, beïnvloedt vaak welke opties op tafel komen. Door hier vooraf duidelijk over te zijn, weet je beter vanuit welk kader we adviseren – en kun je zelf toetsen of dat voor jou vertrouwen geeft.
Nieuwbouwprojecten
Bij nieuwbouwprojecten wordt onze courtage betaald door de ontwikkelaar of verkopende partij. Voor jou als koper betekent dit dat je voor onze begeleiding geen aparte factuur ontvangt: onze kosten zijn verdisconteerd in de projectstructuur. We werken niet exclusief voor één ontwikkelaar of één saleskanaal en selecteren projecten op inhoud – locatie, langetermijnwaarde, bouwkwaliteit, beleidscontext, regelgeving en passendheid bij jouw criteria – niet op de hoogste provisie.
Bestaande bouw en maatwerkopdrachten
Bij bestaande bouw en zeer specifieke zoekopdrachten kan de beloningsstructuur anders zijn. Soms is er aan verkopende kant een vergoeding, soms niet – in dat laatste geval spreken we vooraf met jou als koper af of en hoe wij voor onze tijd en verantwoordelijkheid worden gecompenseerd. Afspraken over eventuele kosten maken we vóór de start van een traject, leggen we schriftelijk vast en houden we zo eenvoudig mogelijk, zonder verborgen commissies of tussenschijven.
Hoe onze achtergrond je helpt bij jouw situatie
Onze begeleiding begint niet met woningen, maar met jouw situatie en criteria. Daarvoor gebruiken we het Aankoopkompas en – als vervolg of alternatief – een strategiegesprek. In die fase kijken we naar gebruik, tijdshorizon, fiscale positie, financiering, regio/beleid en beheer. Pas als die basis helder is, gaan we concreet kijken welke regio's, wijken, projecten en woningen binnen jouw kader passen.
Soms is de eerlijkste uitkomst dat je beter nog even níet koopt – ook dat is voor ons een goede uitkomst als het jouw langetermijnpositie beschermt.
Wat onze achtergrond betekent voor elk type koper
Achtergrond & expertise
Op deze pagina vind je meer achtergrond over onze ervaring in makelaardij, notariaat, onderwijs en investeren. Niet omdat je elk detail moet onthouden, maar zodat je zelf kunt beoordelen of onze manier van werken past bij de keuzes die jij in Spanje wilt maken.
Jarenlange basis in de NVM-makelaardij
René — NVM-makelaardij
Actief binnen de NVM-makelaardij met eerste hands ervaring in prijs-, onderhandelings- en risicodynamiek over meerdere marktcycli.
Beëdigd NVM-makelaar
René is beëdigd NVM-makelaar sinds december 2000 en was betrokken bij uiteenlopende typen vastgoed en markten.
Jannetta — NVM-ondernemer
Jarenlang gewerkt met particuliere kopers en verkopers, beleggers en ondernemers in Nederland. Dagelijkse praktijk en strategische dossiers vormen de basis onder hoe wij nu naar Spaans vastgoed kijken.
Onderwijs in makelaardij en notariaat
Naast de praktijk in de makelaardij heeft Jannetta meer dan vijftien jaar lesgegeven aan makelaars en notarissen:
Docent en auditor voor de NVM
2023
Academie voor Vastgoed
Docent permanente educatie en hercertificering.
2019
KNB — permanente educatie notariaat
Docent permanente educatie voor notarissen.
Hoofddocent beroepsopleiding Notariaat
Een van de hoofddocenten vaardigheden, inclusief dagvoorzitterschappen en presentaties op vakinhoudelijke events.
Die onderwijsachtergrond maakt dat we gewend zijn complexe materie terug te brengen tot heldere, toetsbare besliscriteria in plaats van losse tips.
Ervaring buiten de vastgoedsector
Voordat Jannetta in de makelaardij terechtkwam, werkte zij jarenlang als internationaal sales- en marketingmanager voor softwarebedrijven, met name ERP-systemen voor financiële administratie, rapportage en projectmanagement.
In die rol draaide het dagelijks om procesoptimalisatie, automatisering, lange-termijnrelaties en het kunnen doorgronden van complexe organisaties en besluitvorming.
Die ervaring nemen we mee in onze begeleiding: we kijken niet naar één transactie, maar naar hoe een aankoop in Spanje past binnen het totale financiële en levensplaatje op de lange termijn.
Zelf investeren in Spaans vastgoed
We investeren zelf in Spaans vastgoed, zowel privé als via een Spaanse SL. Daardoor kennen we het traject niet alleen van de buitenkant, maar ook van binnenuit: financiering, regelgeving, beheer, fiscale structuren en de praktische kanten van wonen, verhuren en lange verblijven.
Deze dubbele rol – adviseur én zelf investeerder – maakt dat we goed kunnen onderscheiden wat "op papier" interessant lijkt en wat in de praktijk op lange termijn echt werkt.
Hoe dit zich vertaalt naar jouw traject
Wil je vooral weten hoe we deze expertise inzetten in jouw situatie? Op de pagina's over het Aankoopkompas, het strategiegesprek en "Voor wie wij werken" lees je hoe we dit vertalen naar concrete stappen en keuzes.
Of wij bij jou passen
Wij zijn meestal niet de juiste partij als je vooral snel "iets in Spanje" wilt kopen en kritische vragen liever vermijdt, of als maximaal kortetermijnrendement de enige drijfveer is. Ook niet als je vooral zoekt naar iemand die enthousiasme bevestigt in plaats van scenario's en risico's door te rekenen.
Herken je je wél in één van de vijf situaties op onze site en wil je je plannen serieus toetsen? Dan zijn er twee logische vervolgstappen:
Dit is waarschijnlijk geen goede match als…
Je vooral snel "iets in Spanje" wilt kopen en kritische vragen over structuur, regelgeving of risicoprofiel liever vermijdt.
Maximaal kortetermijnrendement de enige drijfveer is – zonder aandacht voor gebruik, regelgeving, beheer en fiscale robuustheid.
Je vooral zoekt naar iemand die enthousiasme bevestigt in plaats van scenario's en risico's eerlijk door te rekenen.
